+7 (495) 308 44 05

Вы здесь

Производственные помещения

Для владельцев мебельных фабрик, промышленных компаний и прочих производств аренда производственного помещения в Москве — это актуальный вопрос. Подобная специфическая деятельность требует соответствующих условий и подходящего помещения.

Как исключить мошенничество.

Столица привлекает все больше предпринимателей, специализирующихся на различной деятельности. Поэтому рынок недвижимости предлагает больший выбор нежилых помещений для съема. Но вероятность мошенничества всегда имеет место в подобных сделках. При поиске хорошей локации важная юридическая чистота сделки. Рекомендуется обратить внимание на такие моменты:

  1. Проверить наличие у собственника прав на объект. Это должна быть подтвержденная документация, указывающая на права владения помещением. Если вы общаетесь с представителем хозяина, то следует удостовериться в наличии у него доверенности.
  2. Отсутствие прав на объект у третьих лиц, аресты помещения или прочие обременения.
  3. Наличие реальных отзывов о собственнике (можно ли ему доверять и пр.).

Кроме прозрачности сделки и честности собственника (представителя), рекомендуется провести анализ рыночной стоимости аренды производственного помещения нужного вам типа. Лишь после этого можно изучить договор съема заинтересовавшего вас объекта.

Составление договора на аренду производственного помещения

Производственные помещения

На особенности сделки влияет желаемый срок. Например, краткосрочный съем оформляется до года. Долгосрочная аренда — от одного года. Первый вариант сопровождается составлением простого договора и подписанием его сторонами. Если объект понадобится на длительное время, то сделку необходимо зарегистрировать в госучреждении (Федеральная регистрационная служба) и отметится в Едином государственном реестре недвижимости. Только при таких условиях договор будет законным.

Сделку можно расторгнуть ранее согласованного срока при необходимости. Для этого нужна весомая причина: от расширения предприятия до смены месторасположения. Важно, чтобы аренда производственных помещений от собственника происходила на прозрачных условиях.

Критерии выбора помещения под производство

Подходящее для бизнеса пространство определяется в зависимости от особенностей деятельности и требуемых условий работы. Выбирая нежилое помещение, важно руководствоваться некоторыми ключевыми факторами:

  1. Удобная локация. Промышленная зона — это наиболее комфортное место для компаний, которые обязаны транспортировать материалы для работы и вывозить готовый товар в разных направлениях.
  2. Соблюдение норм безопасности и требований к определенному виду промышленной деятельности.
  3. Подходящие параметры объекта (габариты, высота потолков, наличие окон и т.д.). Эти данные выбираются с учетом объемов работы, количества техники и мест для сотрудников.
  4. Инженерные коммуникации. В Москве можно найти надежные производственные помещения с уже действующими системами канализации, водоснабжения и пр. В поисках аренды, важно помнить, что для многих устройств необходима трехфазная сеть.
  5. Высокий уровень безопасности. Важно проверить наличие охранных и пожарных систем, включая видеонаблюдение, сигнализацию и пр.

Дополнительно рекомендуется проверить такие нюансы:

  • оснащение пандусами, электровесами, погрузчиками, местами для их подзарядки и пр.;
  • наличие/отсутствие въезда на участок, обустройство подъезда к объекту, стоянки для крупногабаритных транспортных средств;
  • оснащение уплотнительными контурами, локацией для хранения, кросс-докинг и т.п.;
  • предоставляется ли скидка, если помещение снимается на длительный срок.

Съем производственного помещения под фабрику или прочую специфическую деятельность имеет определенные отличия от аренды локации под бар или магазин. Требования к деятельности такого рода отличаются жесткостью и более высокими запросами к безопасности и качеству площади. Необходимы внушительные размеры и пространство, достаточное для полноценного технического оснащения и функционирования всех систем. Важно качество рабочих коммуникаций, расположение и трафик. Все это непосредственно влияет на продуктивность предприятия.