Торговые помещения

Ввиду постоянного роста числа магазинов и супермаркетов вопрос с выбором места для продажи продукции в столице относится к категории наиболее острых. Оптимальным решением является аренда торговых помещений, дающая возможность снизить расходы на открытие нового бизнеса или развитие уже существующего. Однако, во избежание неприятных ситуаций в дальнейшем, на этапах поиска и заключения договора важно учесть несколько моментов.

Что следует учесть при выборе торгового помещения

Важнейшим критерием в поиске выступает место расположения здания. Близость к крупным торговым центрам, станциям метро и другим остановкам общественного транспорта гарантирует высокую посещаемость нового магазина. Что, в свою очередь, благоприятно скажется на прибыли владельца – и ускорит возврат вложенных средств.

Также следует обратить внимание на следующие моменты:

• принадлежность объекта – сдавать в аренду торговые помещения могут лишь собственники или лица, полномочия которых подтверждены нотариально;
• соответствие характеристик заявленным в описании – сведения об адресе, площади, этаже нахождения должны присутствовать в договоре в обязательном порядке;
• срок действия договора – краткосрочные соглашения заключаются на год, долгосрочные подлежат регистрации в Росреестре и действуют на протяжении нескольких лет.

Для уточнения полномочий лица, представляющегося собственником, следует попросить договор купли-продажи помещения. Также важно внимательно изучить выписку из ЕГРН на предмет нахождения помещения в залоге либо под арестом. За выпиской можно обратиться в Росреестр – это обойдется в небольшую сумму, но избавит от опасений лишиться магазина из-за долгов собственника.

В случае сдачи помещения субарендодателем необходимо потребовать письменное согласие владельца и посмотреть договор аренды, заключенный между ним и данной организацией. При этом важно видеть оригиналы документов. Копии бумаг и сканы могут оказаться поддельными.

Что должно оговариваться в договоре

Основополагающим пунктом документа выступает предмет соглашения – здание или его часть. В договоре должны быть представлены максимально подробные и точные детали, соответствующие арендуемому помещению. Также необходимо убедиться в назначении данного объекта, то есть, в возможности использовать его для торговли.

В предложенном договоре аренды торговых помещений в Москве важны следующие пункты:

• арендная плата – точная сумма, уточнения по оплате коммунальных услуг, уборки прилегающей территории;
• ограничения по росту платы – по законодательству и при отсутствии уточнений в договоре, собственник вправе ежегодно повышать размер оплаты;
• оговорка про ремонт – расходы, понесенные новым арендодателем на подготовку помещения, должны возвращаться собственником, о чем следует упомянуть в договоре.

Перед открытием магазина всегда проводятся ремонтные работы. В некоторых случаях они требуют серьезных финансовых вложений. Предупредить риск потерь денег поможет грамотный подход к юридическому оформлению сделки – вначале следует заключить договор, после чего можно приступать к строительным операциям.